Edificio de Monforte de Lemos con la cubierta desmontada durante la renovación de la azotea

Azotea de un edificio de los años 70 en Monforte de Lemos

Un edificio de los años setenta con la membrana original agotada y el agua estancada lejos del sumidero.

Impermeabilización Monforte de Lemos 5 jornadas

El caso: qué encontramos y por qué

La comunidad convivía con filtraciones puntuales en las viviendas del ático desde hacía tres o cuatro años, resueltas siempre con parches de caucho líquido sobre la zona de la mancha. Cada parche aguantaba un invierno.

La lámina asfáltica original estaba agotada: superficie cuarteada, bolsas de aire por vapor atrapado y solapes abiertos en media docena de puntos. Peor aún, el agua no llegaba al sumidero: la pendiente era casi inexistente y quedaban charcos permanentes en dos zonas de la azotea.

Aquí no valía otro parche. Retiramos la membrana vieja, corregimos las pendientes con mortero aligerado y colocamos doble lámina con acabado autoprotegido. Cinco jornadas para cerrar un problema que llevaba años abierto, con el mismo criterio que aplicamos en toda nuestra reparación de tejados y cubiertas en Lugo.

Ejecución paso a paso

Cómo se llevó a cabo

5 jornadas de trabajo en Monforte de Lemos, con el precio cerrado antes de subir a la cubierta.

Diagnóstico de la azotea y de las pendientes

Marcamos con agua hacia dónde corre realmente la cubierta. Aparecieron dos zonas de charco permanente que ningún parche iba a resolver, porque el problema era geométrico.

Retirada de la membrana agotada y de los parches

Levantamos la lámina vieja y todos los parches de caucho acumulados, hasta dejar el soporte limpio. Gestión del residuo incluida en el presupuesto.

Corrección de pendientes hacia el sumidero

Formación de pendiente con mortero aligerado en las zonas de estancamiento, garantizando caída continua hacia el sumidero. Es el paso que casi nadie presupuesta y el que hace que la reparación dure.

Doble lámina asfáltica y acabado autoprotegido

Primera lámina adherida, segunda lámina autoprotegida con solapes cruzados, y refuerzo de petos, sumidero y encuentros con la caseta de la escalera.

Galería del trabajo

Seis imágenes del proceso

Del diagnóstico al remate final: azotea de un edificio de los años 70 en Monforte de Lemos.

Azotea del edificio con la lámina asfáltica cuarteada en Monforte de Lemos — La azotea antes de empezar: lámina cuarteada, bolsas de aire y parches de varias campañas.

Solape abierto en la lámina asfáltica de la cubierta plana — Uno de los seis solapes abiertos que localizamos en el reconocimiento.

Agua estancada sobre la azotea lejos del sumidero — El agua estancada lejos del sumidero: el problema de fondo era la pendiente, no la lámina.

Retirada de la membrana asfáltica vieja con herramienta eléctrica — Retirada mecánica de la membrana y de los parches acumulados hasta dejar soporte limpio.

Formación del remate perimetral de la azotea antes de la nueva lámina — Formación del remate perimetral antes de la lámina. Sin esto, la nueva habría durado lo mismo que la vieja.

Doble lámina asfáltica autoprotegida soldada en la azotea de Monforte de Lemos — Doble lámina con acabado autoprotegido y refuerzo de petos, sumidero y caseta de escalera.

Opinión del cliente

Qué nos dijeron al terminar

Cada año pagábamos un parche y cada año volvía la gotera en otro sitio. Nos enseñaron con agua que el problema era que la azotea no tenía caída y lo entendimos al momento. Es la primera vez en años que pasamos un invierno entero sin una sola llamada de los vecinos del ático.

Presidente de la comunidadEdificio de viviendas · Monforte de Lemos

Opinión facilitada por nuestro profesional colaborador; no ha sido verificada de forma independiente (aviso legal, apartado 4).

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